Merak edilen her şey, tek sayfada

Genel

Kimlerle çalışıyorsunuz?

Konut ve site yönetimlerinden kurumsal portföylere, belediyelerden öğrenci yurtlarına kadar her ölçekte çalışıyoruz. 2012'den bu yana 100'ün üzerinde projede deprem performans analizi teslim ettik.

Hangi illerde hizmet veriyorsunuz?

Sakarya merkez ofisimizin yanı sıra İstanbul (Sultangazi ve Bakırköy), Kahramanmaraş (Elbistan) ve Hatay (Antakya) şubelerimizle saha çalışması yürütüyoruz. Diğer iller için de talep alıyoruz.

Fiyat teklifi için binaya gelmeniz gerekir mi?

Hayır. Binanın kat sayısı, yaklaşık yaşı ve bağımsız bölüm sayısı bilgisiyle aynı gün yazılı teklif hazırlıyoruz.

Rapor sonrası destek veriyor musunuz?

Evet. Rapor teslim edildikten sonra süreçle ilgili sorularınızı yanıtlıyor, güçlendirme veya dönüşüm aşamalarında danışmanlık sağlıyoruz.

Teknik

Binamın zemin katı dükkân, riskli mi demektir?

Kesin olarak değil. Dükkân katı olması riski artıran bir işarettir ancak sonucu ancak performans analizi belirler. Ayrıntı: Yumuşak Kat Nedir, Neden Bu Kadar Tehlikeli? →

Dükkân sahibi olarak duvar kaldırabilir miyim?

Taşıyıcı olmayan duvarlarda bile bu değişiklik binanın deprem davranışını etkiler. Projesiz müdahale yapılmamalı, mutlaka inşaat mühendisine danışılmalıdır. Ayrıntı: Yumuşak Kat Nedir, Neden Bu Kadar Tehlikeli? →

Yumuşak kat güçlendirmesi dükkânı kullanılmaz hâle getirir mi?

Perde duvar vitrin alanını daraltır; çelik çapraz sistemler ise görünürlüğü büyük ölçüde korur. Çözüm mimari kısıtlarla birlikte tasarlanır. Ayrıntı: Yumuşak Kat Nedir, Neden Bu Kadar Tehlikeli? →

Binam 1999 sonrası yapıldı, rapor gerekir mi?

Yapım yılı tek başına güvence sağlamaz. Uygulama hataları her dönemde görülebilir; kesin sonuç için performans analizi gerekir. Ayrıntı: 1999 Öncesi Binalar Neden Daha Riskli? →

Binamın yapım yılını nereden öğrenebilirim?

Yapı ruhsatı, iskân belgesi veya tapu kayıtlarından öğrenilebilir. Belediye arşivlerinde de kayıt bulunabilir. Ayrıntı: 1999 Öncesi Binalar Neden Daha Riskli? →

1999 depremini yaşamış bina daha mı riskli?

Büyük bir deprem yaşamış yapılar kapasitelerinin bir bölümünü tüketmiş olabilir. Gözle görülmeyen iç hasarlar için detaylı inceleme önerilir. Ayrıntı: 1999 Öncesi Binalar Neden Daha Riskli? →

Her binada zemin etüdü var mıdır?

Yeni yapılarda zorunludur. Eski yapılarda çoğu zaman bulunmaz; bu durumda güçlendirme kararı öncesi yeni etüt yapılması gerekebilir. Ayrıntı: Zemin Etüdü Neden Önemli? Sıvılaşma ve Temel Güvenliği →

Sıvılaşma riski varsa bina güçlendirilebilir mi?

Üst yapı güçlendirmesi tek başına yeterli olmaz. Zemin iyileştirmesi veya derin temel çözümleri birlikte değerlendirilir. Ayrıntı: Zemin Etüdü Neden Önemli? Sıvılaşma ve Temel Güvenliği →

Zemin etüdü ne kadar sürer?

Sondaj çalışması genellikle birkaç gün, laboratuvar deneyleri ve raporlama ise ek süre alır. Parsel büyüklüğü ve sondaj adedine göre değişir. Ayrıntı: Zemin Etüdü Neden Önemli? Sıvılaşma ve Temel Güvenliği →

Karot alımı ne kadar sürer?

Tek bir numune için işlem genellikle yarım saatten kısadır. Tipik bir apartmanda tüm saha çalışması bir gün içinde tamamlanır. Ayrıntı: Karot Nedir, Binadan Kaç Adet Alınır? →

Karot alınan yer onarılır mı?

Evet. Numune alınan boşluklar yüksek dayanımlı tamir harcı ile doldurulur ve yüzey eski hâline getirilir. Ayrıntı: Karot Nedir, Binadan Kaç Adet Alınır? →

Karot yerine tahribatsız yöntemler kullanılabilir mi?

Beton çekici (schmidt) gibi tahribatsız yöntemler destekleyici veri sağlar ancak karotun yerini tutmaz. Resmî raporlarda karot zorunludur. Ayrıntı: Karot Nedir, Binadan Kaç Adet Alınır? →

Her kattan numune alınması şart mı?

En doğru sonuç için gereklidir. Okul, hastane ve benzeri yapılarda her kattan numune alınması zorunludur. Ayrıntı: Karot Nedir, Binadan Kaç Adet Alınır? →

Performans analizi ile riskli yapı raporu aynı belge mi?

Hayır. Riskli yapı raporu 6306 kapsamında resmî sonuç doğurur; performans analizi yapının davranışını derecelendiren teknik değerlendirmedir. Ayrıntı: Bina Performans Analizi ile Riskli Yapı Tespiti Arasındaki Fark →

Performans analizini her mühendislik firması yapabilir mi?

Teknik olarak yetkin bürolar yapabilir; ancak riskli yapı tespiti yalnızca Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Ayrıntı: Bina Performans Analizi ile Riskli Yapı Tespiti Arasındaki Fark →

Performans analizi sonucu riskli çıkarsa yıkım başlar mı?

Hayır. Yıkım süreci yalnızca Bakanlık sistemine yüklenen riskli yapı tespiti ile başlar. Ayrıntı: Bina Performans Analizi ile Riskli Yapı Tespiti Arasındaki Fark →

En etkili güçlendirme yöntemi hangisidir?

Tek bir en iyi yöntem yoktur. Her yöntem farklı bir zafiyeti giderir; seçim performans analizindeki hasar dağılımına göre yapılır. Ayrıntı: Güçlendirme Yöntemleri: Perde Duvar, Mantolama, FRP ve Temel Güçlendirme →

FRP tek başına yeterli olur mu?

Genellikle hayır. FRP kesme kapasitesini ve sünekliği artırır ancak yetersiz kesitli bir elemanın eğilme kapasitesini tek başına yeterli düzeye çıkarmaz. Ayrıntı: Güçlendirme Yöntemleri: Perde Duvar, Mantolama, FRP ve Temel Güçlendirme →

Güçlendirmede temel her zaman takviye edilir mi?

Hayır, ancak perde duvar gibi yük aktaran müdahalelerde temel takviyesi çoğu zaman gerekir. Zemin etüdü sonucu belirleyicidir. Ayrıntı: Güçlendirme Yöntemleri: Perde Duvar, Mantolama, FRP ve Temel Güçlendirme →

Güçlendirme dairenin içini ne kadar etkiler?

Perde ve mantolama plan üzerinde alan kaybı yaratır; FRP uygulamalarında bu etki neredeyse yoktur. Ayrıntı: Güçlendirme Yöntemleri: Perde Duvar, Mantolama, FRP ve Temel Güçlendirme →

X biçimli çatlak gördüm, ne yapmalıyım?

Kolon veya perde üzerindeki çapraz çatlaklar kesme kapasitesinin aşıldığını gösterebilir; yapıyı en kısa sürede uzman incelemesine açın. Ayrıntı: Her Çatlak Hasar Değildir: Deprem Sonrası Bina Gözlemi →

Bina gözlem raporu resmî işlemde kullanılır mı?

Hayır. Resmî süreçler için Bina Performans Analizi (Deprem Risk Raporu) gerekir. Ayrıntı: Her Çatlak Hasar Değildir: Deprem Sonrası Bina Gözlemi →

Mevzuat

Harç muafiyeti için ayrı başvuru gerekir mi?

Ayrı bir başvuru yerine, işlem sırasında yapının 6306 kapsamında olduğunun belgelenmesi gerekir. Ayrıntı: Kentsel Dönüşümde Vergi ve Harç Muafiyetleri →

Riskli yapı şerhi olmadan muafiyet alınabilir mi?

Hayır. Muafiyetin temel şartı yapının riskli olarak tespit edilmiş olmasıdır. Ayrıntı: Kentsel Dönüşümde Vergi ve Harç Muafiyetleri →

Muafiyet müteahhide mi malike mi uygulanır?

Kanun kapsamındaki işlemin tarafına göre değişir. Kat karşılığı sözleşmelerde damga vergisi muafiyeti her iki tarafı da ilgilendirir. Ayrıntı: Kentsel Dönüşümde Vergi ve Harç Muafiyetleri →

Riskli yapı kararına itiraz süresi kaç gündür?

Tebligat tarihinden itibaren 15 gündür ve hak düşürücüdür. Süre geçtikten sonra idari itiraz yapılamaz. Ayrıntı: Riskli Yapı Raporuna İtiraz Nasıl Yapılır? 15 Günlük Süre ve Teknik Heyet →

İtiraz dilekçesi nereye verilir?

Yapının bulunduğu ildeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne verilir. Ayrıntı: Riskli Yapı Raporuna İtiraz Nasıl Yapılır? 15 Günlük Süre ve Teknik Heyet →

İtirazı kim karara bağlar?

Bakanlıkça oluşturulan, üniversite öğretim üyeleri ile Bakanlık mühendislerinden oluşan teknik heyet inceler ve karara bağlar. Ayrıntı: Riskli Yapı Raporuna İtiraz Nasıl Yapılır? 15 Günlük Süre ve Teknik Heyet →

İtiraz için ücret ödenir mi?

Teknik heyet incelemesi için mevzuatta öngörülen ücretler ilgili müdürlükçe bildirilir. Güncel tutar için başvuru sırasında müdürlüğe danışılmalıdır. Ayrıntı: Riskli Yapı Raporuna İtiraz Nasıl Yapılır? 15 Günlük Süre ve Teknik Heyet →

Kiracı kira yardımı alabilir mi?

Evet. Riskli yapı tespitinden en az üç ay öncesinden beri o taşınmazda oturan kiracılar başvurabilir; genellikle defaten ödeme yapılır. Ayrıntı: Kiracıların Kentsel Dönüşümdeki Hakları →

Kiracıya ne kadar ödeme yapılır?

Uygulama Yönetmeliği'nde kiracılar için belirlenen kira yardımının iki katı kadar defaten ödeme öngörülmüştür. Güncel tutar için il müdürlüğüne danışılmalıdır. Ayrıntı: Kiracıların Kentsel Dönüşümdeki Hakları →

Kiracı dönüşüme karşı çıkabilir mi?

Karar mekanizmasında kiracıların oy hakkı yoktur. Karar arsa payı sahibi maliklere aittir. Ayrıntı: Kiracıların Kentsel Dönüşümdeki Hakları →

İş yeri kiracısı da yararlanabilir mi?

Evet. Kanun, iş yeri işletenleri de kapsamaktadır; onlar için de defaten ödeme öngörülmüştür. Ayrıntı: Kiracıların Kentsel Dönüşümdeki Hakları →

Mevcut binam için akustik rapor gerekir mi?

Kural olarak yeni yapılar ve esaslı onarım/tadilat projeleri için gereklidir. Mevcut binada değişiklik yoksa zorunluluk doğmaz. Ayrıntı: Mimari Akustik Rapor Hangi Binalarda Zorunlu? →

Akustik rapor kim tarafından hazırlanır?

Konuda yetkin mimar ve mühendislerce hazırlanır. Yönetmelikte belirtilen belgelendirme şartları aranır. Ayrıntı: Mimari Akustik Rapor Hangi Binalarda Zorunlu? →

C sınıfı ne anlama gelir?

Yönetmelikte tanımlanan asgari akustik performans düzeyidir. Yeni konut binaları en az bu sınıfı sağlamak zorundadır. Ayrıntı: Mimari Akustik Rapor Hangi Binalarda Zorunlu? →

2/3 çoğunluk daire sayısına göre mi hesaplanır?

Hayır. Hesap arsa payı üzerinden yapılır; her malikin ağırlığı sahip olduğu hisse oranı kadardır. Ayrıntı: Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk: Anlaşamayan Malik Ne Olur? →

Karara katılmazsam evimden olur muyum?

Hissenizin bedeli lisanslı değerleme kuruluşunca belirlenerek ödenir. Ancak yeni yapıdan bağımsız bölüm alma hakkınızı kaybedersiniz. Ayrıntı: Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk: Anlaşamayan Malik Ne Olur? →

Kiracıların oy hakkı var mı?

Hayır. Karar yalnızca maliklere aittir. Kiracılar kira yardımı gibi bazı desteklerden yararlanabilir. Ayrıntı: Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk: Anlaşamayan Malik Ne Olur? →

Toplantı kararı nasıl belgelenir?

Karar tutanağı düzenlenir ve maliklerin imzaları ile arsa payı oranları tutanakta gösterilir. Ayrıntı: Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk: Anlaşamayan Malik Ne Olur? →

EKB olmadan daire satılabilir mi?

Alım-satım ve kiralama işlemlerinde EKB istenmektedir. Belgenin bulunmaması işlemin gecikmesine yol açabilir. Ayrıntı: Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nedir, Nasıl Alınır? →

EKB kaç yıl geçerli?

Düzenlendiği tarihten itibaren on yıl geçerlidir. Binada esaslı bir enerji iyileştirmesi yapılırsa yenilenmesi gerekir. Ayrıntı: Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nedir, Nasıl Alınır? →

Mevcut binam G sınıfı çıkarsa ceza var mı?

Mevcut binalar için asgari sınıf şartı yoktur; G sınıfı bir belge de geçerlidir. Asgari C şartı yalnızca yeni binalar için geçerlidir. Ayrıntı: Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nedir, Nasıl Alınır? →

EKB için binaya gelinmesi gerekir mi?

Projeler eksiksizse çoğu durumda proje üzerinden çalışılabilir; eksik veya değişiklik varsa yerinde tespit gerekir. Ayrıntı: Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nedir, Nasıl Alınır? →

Kira yardımı ile geçici konut tahsisi birlikte alınabilir mi?

Hayır. Geçici konut veya iş yeri tahsisinden yararlananlar kira yardımı alamaz. Ayrıntı: Riskli Yapı Çıktı, Şimdi Ne Olacak? →

Kiracılar kira yardımından yararlanabilir mi?

Riskli yapı tespitinden en az üç ay öncesinden beri o taşınmazda oturan kiracılar yararlanabilir. Ayrıntı: Riskli Yapı Çıktı, Şimdi Ne Olacak? →

Rehber

Riskli yapı tespiti için tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Hayır. Tapusu bulunan tek bir malik veya vekâletle yetkilendirilmiş bir kişi, masrafları kendisine ait olmak üzere başvuru yapabilir. Ayrıntı: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Başvurudan Rapora Tüm Süreç →

Karot alınması zorunlu mu?

Evet. Karot numunesi içermeyen tespit işlemleri ilgili idareler tarafından kabul edilmez. Okul ve hastane gibi yapılarda her kattan numune alınması gerekir. Ayrıntı: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Başvurudan Rapora Tüm Süreç →

Riskli yapı raporu ne kadar geçerlidir?

Raporun kendisi yapının o tarihteki durumunu belgeler. Yapıda güçlendirme, tadilat veya hasar oluşması hâlinde değerlendirmenin yenilenmesi gerekir. Ayrıntı: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Başvurudan Rapora Tüm Süreç →

Rapor riskli çıkarsa binadan hemen çıkmam gerekir mi?

Tebligattan sonra idarece verilen tahliye ve yıkım süresi içinde binanın boşaltılması gerekir. Bu süre 60 günden az olamaz; ayrıca 30 günden az olmamak üzere ek süre verilebilir. Ayrıntı: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Başvurudan Rapora Tüm Süreç →

Müteahhidin yetki belgesini nasıl kontrol ederim?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemi (YAMBİS) üzerinden yetki belgesi numarası sorgulanabilir. Ayrıntı: Müteahhit Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken 9 Nokta →

Kat karşılığı oranı nasıl belirlenir?

Arsa değeri, imar hakkı, inşaat maliyeti ve bölgedeki satış fiyatlarına göre değişir. Bağımsız bir değerleme raporu pazarlıkta güçlü bir dayanak sağlar. Ayrıntı: Müteahhit Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken 9 Nokta →

Müteahhit işi bırakırsa ne olur?

Sözleşmedeki teminat ve fesih hükümleri devreye girer. Teminatsız sözleşmelerde maliklerin hukuki süreci uzun sürebilir; bu nedenle teminat şarttır. Ayrıntı: Müteahhit Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken 9 Nokta →

Mobilya sabitleme gerçekten işe yarıyor mu?

Evet. Depremlerde görülen yaralanmaların önemli bölümü devrilen eşya ve düşen cisimlerden kaynaklanır; sabitleme bu riski büyük ölçüde azaltır. Ayrıntı: Deprem Öncesi Evde Alınabilecek Önlemler →

Deprem çantası nerede durmalı?

Kapıya yakın, kolay ulaşılabilir ve evdeki herkesin bildiği bir yerde. Yılda bir kez içeriği ve son kullanma tarihleri kontrol edilmelidir. Ayrıntı: Deprem Öncesi Evde Alınabilecek Önlemler →

Kiracıyım, sabitleme yapabilir miyim?

Duvara sabitleme küçük onarım niteliğindedir; mal sahibiyle konuşarak yapılabilir. Vidasız sabitleme çözümleri de mevcuttur. Ayrıntı: Deprem Öncesi Evde Alınabilecek Önlemler →

Güçlendirme yıkımdan ucuz mudur?

Çoğu durumda evet, ancak beton dayanımı düşük veya temel güçlendirmesi gereken yapılarda fark kapanır. Karar performans analizi verileriyle verilmelidir. Ayrıntı: Güçlendirme mi Yıkım mı? Karar Verirken Bakılması Gereken 6 Ölçüt →

Güçlendirilen binada oturmaya devam edilebilir mi?

Uygulamanın kapsamına göre değişir. Sınırlı müdahalelerde kısmi kullanım mümkün olabilirken, perde duvar ve temel çalışmalarında tahliye gerekir. Ayrıntı: Güçlendirme mi Yıkım mı? Karar Verirken Bakılması Gereken 6 Ölçüt →

Güçlendirilen bina riskli yapı şerhinden kurtulur mu?

Güçlendirme projesi onaylanıp uygulandıktan sonra yapının durumu yeniden değerlendirilir. Süreç ilgili idare üzerinden yürütülür. Ayrıntı: Güçlendirme mi Yıkım mı? Karar Verirken Bakılması Gereken 6 Ölçüt →

Güçlendirme için devlet desteği var mı?

Destekler dönemsel olarak değişmektedir. Güncel durum için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile teyit edilmelidir. Ayrıntı: Güçlendirme mi Yıkım mı? Karar Verirken Bakılması Gereken 6 Ölçüt →

Deprem risk raporu ücreti sabit midir?

Hayır. Kat sayısı, alan, karot adedi ve yapı tipine göre değişir. Sabit bir devlet tarifesi bulunmamaktadır. Ayrıntı: Deprem Risk Raporu Fiyatını Belirleyen 7 Faktör →

Rapor bedelini kim öder?

Başvuruyu yapan malik öder. Rapor riskli çıkarsa bu bedel dönüşüm sürecinde diğer maliklerle paylaşılabilir. Ayrıntı: Deprem Risk Raporu Fiyatını Belirleyen 7 Faktör →

En ucuz teklifi seçmek doğru mu?

Karot adedi ve laboratuvar ücretlerinin dahil olup olmadığı kontrol edilmeden yapılan karşılaştırma yanıltıcıdır. Ayrıntı: Deprem Risk Raporu Fiyatını Belirleyen 7 Faktör →

Fiyat teklifi için binaya gelinmesi gerekir mi?

Hayır. Kat sayısı, yaklaşık yaş ve bağımsız bölüm sayısı bilgisiyle teklif hazırlanabilir. Ayrıntı: Deprem Risk Raporu Fiyatını Belirleyen 7 Faktör →

Sitede her blok için ayrı rapor gerekir mi?

Evet. Her blok ayrı bir yapı olarak değerlendirilir ve her biri için ayrı riskli yapı tespiti yapılır. Ayrıntı: Site ve Apartman Yönetimleri İçin Kentsel Dönüşüm Yol Haritası →

Bir blok riskli çıkarsa diğer bloklar da riskli olur mu?

Hayır. Her blok kendi verisiyle değerlendirilir; aynı dönemde yapılmış bloklar arasında bile farklı sonuçlar çıkabilir. Ayrıntı: Site ve Apartman Yönetimleri İçin Kentsel Dönüşüm Yol Haritası →

Site yönetimi malikler adına karar verebilir mi?

Hayır. Kentsel dönüşüm kararı maliklere aittir ve arsa payı üzerinden üçte iki çoğunlukla alınır. Ayrıntı: Site ve Apartman Yönetimleri İçin Kentsel Dönüşüm Yol Haritası →

Toplu çalışmada indirim olur mu?

Saha ve laboratuvar süreçleri birleştirilebildiği için blok başına maliyet tek bina çalışmasına göre düşer. Ayrıntı: Site ve Apartman Yönetimleri İçin Kentsel Dönüşüm Yol Haritası →

Başvuruyu kim yapabilir?

Tapusu bulunan herhangi bir malik veya vekâletle yetkilendirilmiş bir kişi başvurabilir. Ayrıntı: Deprem Risk Raporu Nasıl Alınır? Adım Adım Başvuru Rehberi →

Rapor ne kadar sürede çıkar?

Saha çalışması genellikle bir gün sürer; laboratuvar testleri ve analiz aşaması yapının büyüklüğüne göre değişir. Ayrıntı: Deprem Risk Raporu Nasıl Alınır? Adım Adım Başvuru Rehberi →

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat değişikliklerine tabidir. Kendi durumunuza özel değerlendirme için bizimle iletişime geçin.