· 2 dk okuma · Daim Kentsel Dönüşüm
Kısa cevap
6306 Sayılı Kanun kapsamındaki uygulamalarda; tapu harcı, damga vergisi, noter ücretleri ve bazı belediye harçlarında muafiyet öngörülmüştür. Muafiyet kendiliğinden uygulanmaz — riskli yapı şerhinin bulunması ve işlemin kanun kapsamında olduğunun belgelenmesi gerekir.
Kentsel dönüşümün en az bilinen avantajlarından biri, süreç boyunca yapılan işlemlerde sağlanan harç ve vergi muafiyetleridir. Bu kalemler tek tek küçük görünse de bir apartman ölçeğinde toplamı ciddi bir tutara ulaşır.
Hangi işlemlerde muafiyet var?
6306 Sayılı Kanun kapsamındaki uygulamalarda genel olarak şu kalemlerde muafiyet öngörülmüştür:
- Tapu ve kadastro harçları: İfraz, tevhid, terk, tescil ve cins değişikliği işlemleri.
- Damga vergisi: Kanun kapsamında düzenlenen sözleşme ve kâğıtlar.
- Noter harçları: Kanun kapsamındaki işlemlere ilişkin düzenlemeler.
- Belediye harçları: Yapı ruhsatı ve bazı imar işlemlerine ilişkin harçlar.
- Veraset ve intikal ile bazı banka işlem bedelleri de kanunun öngördüğü çerçevede muafiyet kapsamında değerlendirilebilir.
Muafiyetten yararlanmanın ön şartı
Muafiyet otomatik uygulanmaz. Temel şart, yapının riskli yapı olarak tespit edilmiş ve tapu kütüğüne şerh edilmiş olmasıdır. İşlem sırasında ilgili kuruma bu durumun belgelenmesi gerekir.
Bu, deprem risk raporunun neden sürecin ilk adımı olduğunu bir kez daha gösterir: rapor olmadan ne kira yardımı, ne kredi faiz desteği, ne de harç muafiyeti gündeme gelir.
Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler
- İşlem öncesi bildirin. Tapu veya noterde işleme başlarken 6306 kapsamında olduğunu belirtmezseniz harç tahsil edilebilir. Sonradan iade süreci uzundur.
- Belgeyi yanınızda bulundurun. Riskli yapı tespitine ilişkin belge veya tapu şerhini gösteren kayıt talep edilir.
- Kapsam dışı işlemleri karıştırmayın. Dönüşümle ilgisi olmayan satış veya devir işlemleri muafiyet kapsamında değildir.
- Güncel durumu teyit edin. Muafiyetlerin kapsamı mevzuat değişiklikleriyle güncellenebilir.
Ne kadar tasarruf sağlar?
Tutar; taşınmazın değerine, bağımsız bölüm sayısına ve yapılan işlem türüne göre değişir. Bu nedenle sabit bir rakam vermek doğru olmaz. Ancak çok bağımsız bölümlü bir binada tapu harcı muafiyetinin tek başına önemli bir kalem oluşturduğunu söyleyebiliriz.
Kendi durumunuza özel hesap için tapu müdürlüğü veya mali müşavirinizle görüşmenizi öneririz.
Sık sorulan sorular
- Harç muafiyeti için ayrı başvuru gerekir mi?
- Ayrı bir başvuru yerine, işlem sırasında yapının 6306 kapsamında olduğunun belgelenmesi gerekir.
- Riskli yapı şerhi olmadan muafiyet alınabilir mi?
- Hayır. Muafiyetin temel şartı yapının riskli olarak tespit edilmiş olmasıdır.
- Muafiyet müteahhide mi malike mi uygulanır?
- Kanun kapsamındaki işlemin tarafına göre değişir. Kat karşılığı sözleşmelerde damga vergisi muafiyeti her iki tarafı da ilgilendirir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat değişikliklerine tabidir. Yapınıza özel değerlendirme için bizimle iletişime geçin.
