· 2 dk okuma · Daim Kentsel Dönüşüm
Kısa cevap
Enerji Kimlik Belgesi, binanın enerji tüketimini A'dan G'ye sınıflandıran resmî belgedir. 01.01.2020 tarihinden itibaren alım-satım ve kiralama işlemlerinde zorunludur. Yeni yapılacak binalar en az C sınıfı olmak zorundadır; C'nin altında kalan yeni binalar iskân ruhsatı alamaz.
Beyaz eşyalarda alışık olduğumuz A–G enerji etiketi, 2011 sonrasında binalar için de zorunlu hâle geldi. Enerji Kimlik Belgesi, bir binanın bu ölçekte nerede durduğunu gösteren resmî belgedir.
EKB nedir?
5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu'na bağlı olarak çıkarılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamında düzenlenir. Belge; binanın enerji ihtiyacını, enerji tüketim sınıfını, sera gazı salım seviyesini, yalıtım özelliklerini ve ısıtma/soğutma sistemlerinin verimini içerir.
Sınıflandırma A'dan G'ye yapılır: A sınıfı en verimli, G sınıfı en düşük verimli seviyedir.
EKB ne zaman zorunlu?
01.01.2020 tarihi itibarıyla zorunlu hâle gelmiştir. Bu tarihten sonra yapılan emlak alım-satım ve kiralama işlemlerinde EKB talep edilmektedir. Tapu işlemleri sırasında belgenin bulunmaması sürecin gecikmesine yol açabilir.
Yeni ve mevcut binalar için şartlar
- Yeni binalar: En düşük C sınıfı olacak şekilde tasarlanmalı ve inşa edilmelidir. C sınıfının altında kalan yeni binalar kanunen iskân ruhsatı alamaz.
- Mevcut binalar: Asgari sınıf şartı yoktur. Isı yalıtımı, pencere yalıtımı, ısıtma-soğutma verimi ve aydınlatma armatürlerine bağlı olarak A'dan G'ye kadar her sınıfta belge alabilirler.
EKB nasıl alınır?
- Belgelerin toplanması: Mimari proje, mekanik ve elektrik projeleri, yalıtım detayları ve varsa ısıtma sistemi bilgileri derlenir.
- İnceleme: Isı yalıtımı, pencere sistemleri, ısıtma-soğutma ekipmanları ve aydınlatma armatürleri değerlendirilir.
- Hesaplama: Bina, Bakanlıkça kabul edilen hesap yöntemi ile modellenir ve enerji sınıfı belirlenir.
- Belgelendirme: Rapor düzenlenir ve sistem üzerinden EKB oluşturulur.
EKB kaç yıl geçerlidir?
Belge, düzenlendiği tarihten itibaren on yıl geçerlidir. Binada enerji performansını etkileyen esaslı bir değişiklik (mantolama, pencere değişimi, ısıtma sistemi yenilemesi) yapılırsa belgenin yenilenmesi gerekir.
EKB kim için düzenlenir?
Belge bina veya bağımsız bölüm için düzenlenebilir. Apartmanlarda genellikle bina geneli için bir belge alınır ve her bağımsız bölüm için ilgili bölüm çıkarılır. Bu, daire başına ayrı çalışma yapılmasına göre çok daha ekonomiktir.
Sık sorulan sorular
- EKB olmadan daire satılabilir mi?
- Alım-satım ve kiralama işlemlerinde EKB istenmektedir. Belgenin bulunmaması işlemin gecikmesine yol açabilir.
- EKB kaç yıl geçerli?
- Düzenlendiği tarihten itibaren on yıl geçerlidir. Binada esaslı bir enerji iyileştirmesi yapılırsa yenilenmesi gerekir.
- Mevcut binam G sınıfı çıkarsa ceza var mı?
- Mevcut binalar için asgari sınıf şartı yoktur; G sınıfı bir belge de geçerlidir. Asgari C şartı yalnızca yeni binalar için geçerlidir.
- EKB için binaya gelinmesi gerekir mi?
- Projeler eksiksizse çoğu durumda proje üzerinden çalışılabilir; eksik veya değişiklik varsa yerinde tespit gerekir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat değişikliklerine tabidir. Yapınıza özel değerlendirme için bizimle iletişime geçin.
