Müteahhit Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken 9 Nokta

Kentsel dönüşümde en çok pişmanlık yaratan aşama müteahhit seçimidir. Rapor doğru, karar doğru alınmış olsa bile yanlış müteahhit seçimi süreci yıllarca uzatabilir. Aşağıdaki dokuz başlık, imza öncesi kontrol listesi olarak kullanılabilir.

1. Yetki belgesini doğrulayın

Yapı müteahhitlerinin Müteahhit Yetki Belgesi Numarası bulunması zorunludur. Belge, yapılabilecek işin sınıfını ve büyüklüğünü de belirler. Numarayı Bakanlığın YAMBİS sistemi üzerinden doğrulayabilirsiniz. Belgesi olmayan veya grubu projeye yetmeyen müteahhitle sözleşme yapılmamalıdır.

2. Önceki işlerini yerinde görün

Kataloglara değil, teslim edilmiş binalara bakın. Mümkünse o binalarda oturanlarla konuşun: teslim zamanında mı oldu, söz verilen malzemeler kullanıldı mı, teslim sonrası eksikler giderildi mi?

3. Teslim süresini ve gecikme cezasını yazdırın

Sözleşmede net bir teslim tarihi ve gecikme hâlinde aylık ceza tutarı yer almalıdır. Ceza, gecikmenin malike yükleyeceği kira maliyetini karşılayacak düzeyde olmalıdır. Kira yardımının riskli yapılarda 18 ay ile sınırlı olduğunu hatırlayın: bu süreyi aşan gecikmenin bedelini birileri ödeyecektir.

4. Teminat isteyin

Banka teminat mektubu veya ipotek gibi bir güvence, müteahhidin işi bırakması durumunda maliklerin elinde kalan tek koruma olabilir. Teminatsız sözleşme, riski tamamen malikin üzerine bırakır.

5. Malzeme şartnamesini ekleyin

"Birinci sınıf malzeme kullanılacaktır" ifadesi hukuken belirsizdir. Beton sınıfı, yalıtım kalınlığı, doğrama tipi, asansör markası ve seramik sınıfı gibi kalemler marka veya teknik özellik düzeyinde yazılmalıdır.

6. Paylaşım tablosunu somutlaştırın

Yalnızca oran konuşmak yetmez. Hangi malikin hangi katta, hangi cephede, kaç metrekarelik bağımsız bölümü alacağı vaziyet planı üzerinde gösterilmelidir. Bu netleşmeden imza atılmamalıdır.

7. İskân alma yükümlülüğünü şarta bağlayın

İnşaatın bitmesi yetmez; yapı kullanma izni (iskân) alınmadan süreç tamamlanmış sayılmaz. Sözleşmede iskânın müteahhit tarafından alınacağı ve son ödemenin veya teminat iadesinin buna bağlı olduğu yazılmalıdır.

8. Bağımsız teknik kontrol koyun

Yapı denetim kuruluşu yasal denetimi yapar; ancak maliklerin kendi adına bir teknik müşavir görevlendirmesi, imalat kalitesinin bağımsız olarak izlenmesini sağlar. Kolon ve kiriş donatılarının beton dökümü öncesi kontrolü, sonradan telafisi mümkün olmayan hataları önler.

9. Sözleşmeyi bir hukukçuyla hazırlayın

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, çoğu ailenin ömrü boyunca imzalayacağı en yüksek değerli belgedir. Müteahhidin sunduğu hazır metni imzalamak yerine, kendi hukukçunuzla gözden geçirmeniz gereken tek belge budur.

En yüksek oran her zaman en iyisi mi?

Hayır. Sürdürülemez oranlar veren müteahhitler, açığı malzeme kalitesinden veya süreden kapatır; bazı durumlarda işi yarıda bırakır. Yarım kalmış bir inşaatın maliyeti, birkaç puanlık oran farkından kat kat fazladır.