· 2 dk okuma · Daim Kentsel Dönüşüm
Kısa cevap
Bağcılar'da riskli yapı tespiti için Bakanlıkça yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvurulur; tapusu olan tek bir malik başvuru yapabilir. Süreç dört aşamadır: başvuru, saha çalışması (röleve, donatı tespiti, karot), laboratuvar ve analiz, rapor yüklemesi. Ofisimiz Mahmutbey'de olduğu için ilçedeki binalara kısa sürede ulaşırız.
Bağcılar, İstanbul'un yoğun yapılaşmış ilçelerinden biridir ve çok sayıda orta katlı apartman yıllar içinde farklı yönetmelik dönemlerinde inşa edilmiştir. Binanızın hangi dönemde yapıldığını bilmek, risk durumunu anlamanın ilk adımıdır; ancak yaş tek başına karar vermez. Kesin sonuç için binanın yerinde incelenmesi gerekir.
Bağcılar'da deprem risk raporu kimler için önemli?
- Eski yönetmeliklere göre yapılmış apartmanların malikleri
- Kat eklenmiş veya dükkân için kolon-kiriş müdahalesi yapılmış binalar
- Satın alma ya da kiralama öncesi binanın durumunu öğrenmek isteyenler
- Site ve apartman yönetimleri
Başvuru nasıl yapılır?
Riskli yapı tespiti için tapusu olan bir malik veya vekili başvurabilir; tüm maliklerin imzası aranmaz. Başvuru, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemi üzerinden yapılır ve yetkili bir kuruluş seçilir. Süreç ayrıntıları için "Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?" yazımıza bakabilirsiniz.
Saha çalışmasında neler yapılır?
- Röleve: Binanın taşıyıcı sistemi ve kat planları ölçülür.
- Donatı tespiti: Kolon ve perdelerde donatı düzeni taranır.
- Karot alımı: Betonun gerçek dayanımını ölçmek için numune alınır.
- Analiz: Veriler 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği esaslarına göre modellenir.
Rapor riskli çıkarsa
Riskli çıkan yapılar için itiraz hakkı, kira yardımı ve kredi desteği gibi haklar devreye girer. Yapınız için güçlendirme mi yıkım mı daha doğru olduğunu "Güçlendirme mi Yıkım mı?" yazımızdaki ölçütlerle değerlendirebilirsiniz.
Neden yerel bir kuruluşla çalışmalı?
Saha çalışması gerektiren işlerde kuruluşun binaya ulaşım süresi, randevu esnekliği ve laboratuvar süreçlerinin takibi önemlidir. Ofisimiz Bağcılar Mahmutbey Mahallesi'nde olduğu için ilçe ve çevresinde hızlı keşif ve randevu planlaması yapabiliyoruz.
Sık sorulan sorular
- Bağcılar'da deprem risk raporu için tüm kat malikleri başvurmalı mı?
- Hayır. Tapusu olan tek bir malik veya vekili başvurabilir. Masraflar başvuruyu yapana aittir; sonuç riskli çıkarsa dönüşüm sürecinde paylaşılabilir.
- Rapor ne kadar sürede çıkar?
- Saha çalışması tipik bir apartmanda genellikle bir gün sürer. Laboratuvar ve analiz aşaması binanın büyüklüğüne göre değişir; teklif aşamasında tahmini süre paylaşılır.
- Keşif için ofise gelmem gerekir mi?
- Hayır. Telefon veya WhatsApp üzerinden bina bilgilerini iletmeniz yeterlidir; keşif ve teklif için binaya biz geliriz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat değişikliklerine tabidir. Yapınıza özel değerlendirme için bizimle iletişime geçin.
